Dokumentets metadata

Afståelse af ejendom i ekspropriationssituation

Skatterådet bekræfter, at spørger kan afstå ejendom til kommunen uden beskatning efter reglerne i ejendomsavancebeskatningslovens § 11, 2. pkt.

Vil spørgers overdragelse af landbrugsejendom til kommunen udløse beskatning for spørger?

Svar

Nej.

Spørger ejer en landbrugsejendom med 11.722 m2 jord. Ejendommen er beliggende i byzone.

Byrådet har den 19. december 2001 vedtaget Kommuneplan 2001. Spørgers matrikel ligger i et delområde af kommuneplanen, der er udlagt til erhvervsformål. Kommunen ejer de tilstødende jordarealer og det er ved byudvikling af området af stor betydning, at ejendommen inddrages, da den er placeret som en bræmme mellem kommunens jordarealer og offentlig vej.

Byrådet har på møde den 19. juli 2006 besluttet, dels at ejendommen søges erhvervet ved frivillig aftale for en angiven pris og dels, at ejendommen vil blive eksproprieret, såfremt der ikke opnås enighed om en frivillig aftale.

Spørger har i september 2006 underskrevet en aftale om afståelse af ejendommen til kommunen den 1. oktober 2006.

Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, der ikke er erhvervet som led i den skattepligtiges næring ved handel med fast ejendom, medregnes som udgangspunkt ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven.

Dette gælder dog ikke for fortjeneste, der er indvundet ved modtagelse af en erstatningssum i anledning af ekspropriation af fast ejendom. En sådan fortjeneste er skattefri efter § 11, 1. pkt., i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL). Reglen om skattefritagelse gælder efter lovens § 11, 2. pkt., også for fortjeneste ved salg til en erhverver, der efter formålet med erhvervelsen opfylder betingelserne for at ekspropriere ejendommen.

Det er ved en højesteretsdom fastslået, at det efter sammenhængen med EBL § 11, 1. pkt., må være en betingelse for anvendelse af EBL § 11, 2. pkt., at det på aftaletidspunktet må påregnes, at dispositionen vil blive gennemtvunget ved ekspropriation, såfremt en frivillig aftale ikke bliver indgået, jf. Ligningsvejledningen 2007-1, afsnit E.J.2.8 og SKM2006.438.SKAT .

Følgende betingelser skal være opfyldt på aftaletidspunktet, for at overdragelsen af en fast ejendom kan anses for sket i en ekspropriationssituation:

Det fremgår af Kommuneplan 2001, at spørgers ejendom er beliggende i kommuneplanens delområde, og der er således ekspropriationshjemmel. Der er endvidere ekspropriationsrealitet, idet Kommunalbestyrelsen på Byrådsmøde den 19. juli 2006 har tiltrådt en indstilling om, at der foretages ekspropriation af den pågældende ejendom, såfremt der ikke indgås en frivillig aftale om afståelse.

På baggrund af ovenstående indstiller SKAT, at spørgsmålet om spørgers overdragelse af ejendommen til kommunen udløser beskatning for spørger besvares med et nej.

Skatterådet tiltræder SKATs indstilling og begrundelse.

Svaret er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.