E.B.3.1.3.2 Matrikulære ændringer

Dette afsnit handler om afgiftsberegningen, når der tinglyses ejerskifte af fast ejendom i forbindelse med en matrikulær ændring.

Afsnittet indeholder:

Arealoverførsel

Arealoverførsel uden skøde

Er værdien af den arealoverførte del af ejendommen 45.000 kr. eller derunder, kan arealoverførselen gennemføres, uden at der nødvendigvis skal tinglyses skøde. Ved meddelelse om den matrikulære ændring noteres arealoverførslen på modtagerejendommen. Da der sker notering og ikke tinglysning, opkræves der ikke afgift.

Arealoverførsel med skøde

Er værdien af den del af ejendommen, der arealoverføres, over 45.000 kr., tinglyses arealoverførslen og med frist til endelig berigtigelse på den ejendom, som afgiver arealet, og noteres på den ejendom, som modtager arealet.

Der skal betales afgift efter reglerne i TAL § 4. Se afsnit E.B.3.1.2.2.

Skødet tinglyses på den afgivende ejendom og noteres af Tinglysningsretten på den modtagende. Den variable afgift på 0,6 pct. samt fast afgift på 1.660 kr. betales for tinglysningen på den afgivende ejendom.

Sammenlægninger

En sammenlægning af flere faste ejendomme til én samlet fast ejendom sker på grundlag af en meddelelse fra Kort- og Matrikelstyrelsen og en dommerattest. Er betingelsen for sammenlægningen opfyldt på tidspunktet for anmeldelsen til tinglysning, føres ejendommene på samme blad i tingbogen. Sammenlægningen er afgiftsfri.

Udstykning

Ved udstykning sker der en registrering i matriklen, hvor der fraskilles et eller flere arealer fra en samlet fast ejendom, og som fremover skal udgøre en eller flere selvstændige faste ejendomme med hvert sit matrikelnummer. Adkomsten mv. overføres til samtlige udstykkede ejendomme. Dette sker ved en afgiftsfri indførsel i tingbogen, fordi der ikke er ændret på ejerforholdene ved udstykningen.

Opdeling i ejerlejligheder

Notering af en ejendoms opdeling i ejerlejligheder er afgiftsfri. Hvis der ved opdelingen af ejerlejlighederne sker en ændring i ejerforholdet, og ændringen tinglyses, skal der betales afgift efter reglerne i TAL § 4.

Jordfordelinger

Foreløbig jordfordelingskendelse

På baggrund af en jordfordelingsoverenskomst afsiger Jordbrugskommissionen en foreløbig jordfordelingskendelse over de involverede faste ejendomme. Denne kendelse tinglyses som byrde på hver af ejendommene. Der betales afgift efter reglerne i TAL § 4.

Endelig jordfordelingskendelse

Når meddelelse om matrikuleringen foreligger fra Kort - og Matrikelstyrelsen sammen med den endelige jordfordelingskendelse, tinglyses jordfordelingskendelsen som adkomst på de ejendomme, der berøres af jordfordelingen, og den foreløbige kendelse aflyses som byrde. Overførslen fra byrderubrikken til adkomstrubrikken er afgiftsfri. Se TAL § 8, stk. 2, nr. 3.

Jordfordelingskendelse uden foreløbig kendelse

Ved en lille jordfordeling afsiger Jordbrugskommissionen straks en endelig jordfordelingskendelse, der tinglyses som adkomst på hver ejendom. Der betales afgift efter reglerne i TAL § 4 i forbindelse med tinglysningen.