Skatteforlaget |
|
H.A.2.1.1.5 Andre ejerlejligheder til beboelse
Dette afsnit handler om forslagsmodellen (modificeret rækkehusfunktion) for andre ejerlejligheder til beboelse.
Afsnittet indeholder:
- Regel/Rækkehusfunktion
- Ejerlejligheder i rækkehusbebyggelse
- Ejerlejligheder i dobbelthuse
- Ejerlejligheder i tofamilieshuse
- Ejerlejligheder i trefamilieshuse
- Vægtet etageareal.
Rækkehusfunktion
En modificeret rækkehusfunktion bruges til at beregne vurderingsforslag til ejerlejlighedsopdelte helårsboliger med 2 eller flere beboelseslejligheder, der er knyttet til benyttelseskoderne:
- 26 ejerlejlighed i lav bebyggelse (med 2 eller 3 beboelseslejligheder)
- 27 ejerlejlighed i rækkehus (med 2 eller flere beboelseslejligheder).
Ejerlejligheder i to- og trefamilieshuse ligger oven på hinanden, mens ejerlejligheder ligger ved siden af hinanden i dobbelthuse eller rækkehuse.
Ejerlejligheder af denne type får beregnet forslag efter rækkehusfunktionen, hvor anvendelse af grundværdien indgår og får ikke beregnet forslag efter etageejerlejlighedsfunktionen. Det er fordi prisdannelsen på denne type ejerlejligheder ligner prisdannelsen på tilsvarende ejendomme, der ikke er ejerlejligheder.
Beliggenhedsmomentet, adgangen til havearealer mv. er derfor af stor betydning og kommer til udtryk i grundværdiansættelsen.
Ejerlejligheder i rækkehusbebyggelser
Normtal og vægtet etageareal for ejerlejligheder i rækkehuse beregnes for hver enkelt boligenhed.
Før beregningen divideres bebygget areal, bygningsareal, kælderareal og areal til udnyttet tagetage, med antallet af lejligheder i bygningen. I BBR er alle disse arealer kun registreret på bygningsniveau.
Er lejlighedernes arealer forskellige, beregnes der ikke forslag til ejendomsværdi. Det skyldes, at det ikke er hensigtsmæssigt at skrive beregninger på vurderingsmeddelelserne, som ikke tager udgangspunkt i de arealstørrelser, som er registreret i BBR.
Hvis en ejerlejlighed ikke er fri, gives et nedslag i ejendomsværdien på 50 pct.
Ejerlejligheder i dobbelthuse
Beregningen for ejerlejligheder i dobbelthuse foregår på samme måde som for ejerlejligheder i rækkehusbebyggelser.
Der gives ikke nedslag for ikke frie ejerlejligheder, da denne type nedslag kun gives for ejendomme med mere end 2 lejligheder.
Ejerlejligheder i tofamilieshuse
Normtallet for ejerlejligheder i tofamilieshuse beregnes for den enkelte boligenhed efter rækkehusfunktionen.
I stuelejligheden indgår bygningens bebyggede areal i normtalsberegningen korrigeret for indbyggede arealer. På 1. sal indgår lejlighedsarealet, hvis det er mindre end det bebyggede areal.
Der gives ikke nedslag for ikke frie ejerlejligheder.
Ejerlejligheder i tre-familieshuse
Der anvendes de samme regler for ejerlejligheder i tre-familieshuse som i to-familieshuse. Så lejligheden på 2. sal behandles på samme måde som 1. salslejligheden.
Hvis en ejerlejlighed ikke er fri, gives der et nedslag i ejendomsværdien på 50 pct.
Vægtet etageareal
For ejerlejligheder i række- og dobbelthuse beregnes det vægtede etageareal på samme måde som for rækkehuse.
For ejerlejligheder i to- og tre-familieshuse beregnes det vægtede etageareal ved en kombination af rækkehusfunktionen og etageejerlejlighedsfunktionen.
Vægtning i procent | Hele landet |
Lejlighedens samlede areal | 100 |
Garage-, udhus-, og carportarealer | 10 |
Lejlighedens samlede areal er BBR-arealet. Eventuelle supplementsrum i bygninger indgår i det vægtede etageareal som garage/udhus.
Garagearealer mv. indgår med maksimalt 100 m2, idet arealer udover dette ikke påvirker handelsværdien væsentligt.
Salgsprisanalyserne viser et forholdsmæssig tillæg i prisen for ejendomme med 2 eller 3 lejligheder. Som følge heraf gives der et procenttillæg i bygningsværdien afhængig af hvor i landet lejligheden ligger. Se afsnit H.A.2.1.2.1.2 om inddelingen.
Bygningsværdien beregnes efter rækkehusmodellen og ændres med det anførte procentvise tillæg.
Tillæg i procent Ejerlejligheder i: | Funktions-gruppe 201,202 | Funktions-gruppe 203 | Funktions-gruppe 204,205 | Funktions-gruppe 206,207 |
Dobbelthuse | 0 | + 15 | + 20 | + 25 |
Tofamiliehuse | 0 | + 15 | + 20 | + 25 |
Trefamiliehuse | 0 | + 15 | + 20 | + 25 |