Skatteforlaget |
|
Dokumentets metadata
| Dokumentets dato: | 17-12-2013 |
| Offentliggjort: | 09-01-2014 |
| SKM-nr: | SKM2014.21.SR |
| Journalnr.: | 12-003849 |
| Referencer.: | Skatteforvaltningsloven Vurderingsloven |
| Dokumenttype: | Afgørelse |
Ejendomsvurdering, ekstraordinær genoptagelse af ejendomsvurderingerne pr. 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006, den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi bortfalder
Skatterådet har ekstraordinært genoptaget vurderingerne pr. 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006 henblik at få fjernet den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi.
Vurderingsmyndigheden er blevet opmærksom på, at den omberegnede grundværdi for ejendom A er ansat for højt ved vurderingen pr 1. oktober 2006.
Ejendommen, som har et matrikulær grundareal på 905 m², var ved vurderingerne i 2004 og 2006 bebygget med en bygning i alt 1.255 etagemeter fordelt med 665 m² beboelse og 590 m² erhverv.
Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2004 ansat således:
| Ejendomsværdi: | 11.200.000 kr. |
| Grundværdi: | 1.959.900 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: | 4.630.200 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 50,11 % af den samlede forskelsværdi.
Ejendommen burde have været ansat således:
| Ejendomsværdi: | 11.200.000 kr. |
| Grundværdi: | 1.959.900 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig værdi: | bortfalder |
Specifikation af forskelsværdien
Areal | Vægt | Areal x vægt | Samlet vægtet areal | I pct. | |
Beboelse | 665 m² | 1,0 | 665,00 m² | 665,00 m² | 52,24 |
Kontor | 145 m² | 1,2 | 174,00 m² | ||
Butik | 245 m² | 1,2 | 294,00 m² | ||
Andet * | 200 m² | 0,7 | 140,00 m² | ||
Erhverv i alt | 719 m² | 608,00 m² | 608,00 m² | 47,76 |
*Erhverv i kælder
Ejendommen blev ved vurderingen pr. 1. oktober 2006 ansat således:
| Ejendomsværdi: | 17.900.000 kr. |
| Grundværdi: | 2.614.800 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: | 7.659.400 kr. |
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi udgør 50,11 % af den samlede forskelsværdi.
Ejendommen burde have været ansat således:
| Ejendomsværdi: | 17.900.000 kr. |
| Grundværdi: | 2.614.800 kr. |
| Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi: | bortfalder |
Specifikation af forskelsværdien
Areal | Vægt | Areal x vægt | Samlet vægtet areal | I pct. | |
Beboelse | 665 m² | 1,0 | 665,00 m² | 665,00 m² | 52,24 |
Kontor | 145 m² | 1,2 | 174,00 m² | ||
Butik | 245 m² | 1,2 | 294,00 m² | ||
Andet * | 200 m² | 0,7 | 140,00 m² | ||
Erhverv i alt | 719 m² | 608,00 m² | 608,00 m² | 47,76 |
*Erhverv i kælder
Da vurderingsmyndigheden henfører mindre end halvdelen af forskelsværdien til erhvervsdelen, er ejendommen ikke dækningsafgiftspligtig jfr. den kommunale ejendomsskattelov § 23A, stk.1.
På baggrund heraf genoptages ejendomsvurderingerne pr. 1. oktober 2004 og 1. oktober 2006 ekstraordinært, og vurderingerne ændres således:
Vurderingen pr. 1. oktober 2004:
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 4.630.200 kr. bortfalder.
Vurderingen pr. 1. oktober 2006
Den dækningsafgiftspligtige forskelsværdi på 7.659.400 kr. bortfalder
Vurderingsmyndigheden har ved vurderingerne i 2004 og 2006 henført en for stor del af forskelsværdien til den afgiftspligtige del.
SKAT har lagt vægt på, at der er tale om en fejl, som kan tilskrives vurderingsmyndigheden.