Dokumentets metadata

Moms ved salg af bygning på stor erhvervsbyggegrund

Skatterådet kan ikke bekræfte, at salg af en ejendom vil være fritaget for moms, jf. momslovens § 13, stk. 1,nr. 9, 1. pkt., hvis der på grunden opføres én bygning, og ejendommen (bygning og hele grunden med et areal på over 7 ha.) først sælges, når ejendommen efter bestemmelserne i bekendtgørelsen til momslovens § 39 a, stk. 2 vil udgøre en 'gammel' bygning.Skatterådet fandt, at et salg af en grund, hvis formål efter lokalplanen er boligbebyggelse med ca. 134 boliger, og hvorpå der kun er opført én bygning, i momsmæssig sammenhæng skal anses som en levering af en byggegrund, fordi den fremtidige anvendelse af denne ene bygning ikke opfylder det formål, der var hensigten med lokalplanens udlægning af arealet til boligbebyggelse med ca. 134 boliger.

Spørgsmål

SKM2011.6.SR anses en levering af et grundareal med en bygning i visse tilfælde dog for levering af en byggegrund. Et af de momenter der kan tillægges vægt er bl.a. prisfastsættelsen i købsaftalen sammenholdt med normalværdien af tilsvarende ejendomme. Det må i denne sag antages, at prisen på ejendommen (bygning og hele byggegrunden med et areal på over 70.000 m², hvoraf der er byggeret på over 14.000 m²), vil være betydelig større end prisen på en lignende ejendom (bygning og en byggegrund, der har en størrelse, der medfører, at den ikke vil kunne udstykkes efter de gældende regler) beliggende i samme attraktive område.

Endvidere finder Skatteministeriet, at et salg af en grund, hvis formål efter lokalplanen er boligbebyggelse med ca. 134 boliger, og hvorpå der er opført én bygning (evt. en bolig), i momsmæssig sammenhæng skal anses som en levering af en byggegrund, fordi den fremtidige anvendelse af denne ene bygning/bolig ikke opfylder det formål, der var hensigten med lokalplanens udlægning af arealet til boligbebyggelse med ca. 134 boliger.

På denne baggrund finder Skatteministeriet efter en konkret vurdering, at salg af ejendommen matr. nr. X (bygning og hele byggegrunden med et areal på over 70.000 m², hvoraf der er byggeret på over 14.000 m²) vil være at anse som salg af en byggegrund.

Indstilling

Skatteministeriet indstiller, at spørgsmål 1 besvares med "Nej".

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet tiltræder Skatteministeriets indstilling.